央企为何要退出房地产业

房地产

央企为何要退出房地产业

先说一下国企和央企的区别：这两个概念是相互交叉的，首先说国企，国企就是国家作为投资主题成立的企业，过去是按系统划分的，属于中央部委的，叫央企，例如中国化工、中国石油，还有兵器工业部的如飞机制造公司等。属于地方的叫地方企业，如国营××市机床厂，还有就是集体企业，这个企业的出资人不是国家财政的，而是一个特定的群体，比如是某个大厂成立的厂办集体，也可以是街道为安置剩余人员自筹资金成立的，也包括村集体设立的企业。从隶属关系上分，央企规国家部委管理，省市企业（国营）规各省市的工业局管理，集体企业由主办单位管理。 铁路系统隶属于铁道部，所以可以说他首先是国企，然后也可以称为央企。

来自新浪网上的一条消息针对央企进军房地产行业受到的质疑，尽管国资委3月18日表示，除了16家以房地产为主业的之外，其他78家非以房地产为主业的中央企业将退出房地产领域，3月19日，中远集团率先表态，将在半年内退出房地产市场。尽管如此，国资委的一些官员对于外界的质疑，依然耿耿于怀。

保留的这十六家企业分别是国资委确定的以地产为主业的央企包括中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司;外加4家境外企业,即港中旅集团有限公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司、南光集团有限公司。

那么，现在的问题是，这十六家企业是否也应该退出房地产业呢？这十六家企业的态度是他们的主营业务是房地产业，所以要他们退出是不合理的，应该退出的是其他76家不以房地产为主业的企业，而且，这些公司也开始这么做了，所以问题也就不存在了。但是现在房地产业还面临一个问题是地王不断出现，房价持续走高。由此导致的是一个不健康的房地产市场，而市场健康不健康和企业的健康状况是有很大关系的。因此我引用了东南大学学报上一篇张建坤教授写的论文，其中有一个房地产开发企业健康状况评价权重的指标。我选取其中最直观，也是权重最大的“企业财务状况”进行了一些调查。与此对应的，在网上查到了中国房地产企业前一百强（这个排名是根据企业经营状况排的），其中并未出现上述十六家企业中的任何一家。这样得到的结论是，这十六家企业是不健康的房地产企业，至少在财政状况上市不健康的。也就是说，这十六家企业会给房地产市场带来不利的影响。

来自潘石屹的观点，在市场经济中，重要的是供求关系 。 土地的需求量大，供应量少，一定会出“地王”。重要的还是国家的货币政策，央企从银行得到钱太容易了，不管从利息还是从发债来看，央企资金的成本比市场上的其它企业低许多。

一位不愿透露姓名的民营房企开发主管对《经济参考报》表示，78户央企退出房地产业务对民营房企影响微乎其微。“因为他们根本不占主导地位，对于像我们这样的企业来说照样拿不到地。”

以上两人的观点中都透露出了一个共同点，和央企相比，其他企业在竞争上处于不利的地位，而让这十六家经营业绩不能进入中国百强的企业占据了中国房地产业相当一部分的资源，这其中损失的效率，或者说房地产业的收益，自然只能通过提价来获得，而这又降低了整个社会的福利与效率，并且这个损失时更严重的。

央企背靠国家信用，具有一般企业无法享受的政策和信贷资源，这决定了在同等竞争的条件下，央企比民企更有先天优势和资金底气。这本身有违市场平等竞争的精神。

第1页下一页