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有关我国房地产项目调控的若干问题思考

有关我国房地产项目调控的若干问题思考

摘要:房地产项目的宏观调控已经持续了一年有余,房地产市场中的泡沫逐渐被挤出,房地产市场已经出现了一些转变苗头,但是世界经济却面临着衰退的风险,且我国国内经济增长速度在逐渐减慢,这些都会对我国房地产市场造成一定的影响。本文通过对我国房地产市场现状和近几年来宏观调控政策的分析,针对我国房地产项目调控中的问题提出一些个人观点。

关键词:房地产项目;宏观调控;问题

Abstract: the real estate project of macroeconomic regulation has been more than one year, the real estate market bubble out gradually, the real estate market has already been some change looks, but the world economy is facing the risk of recession, and our domestic economic growth rate in gradually slow down, these will be of the real estate market in China produce certain effect. This article through to the real estate market in China present situation and recent macroeconomic regulation and control policy analysis, in view of China’s real estate project cont rol of the question put forward some personal views.

Keywords: real estate projects; Macro-control; question

我国房地产行业现状

根据2011年统计调查数据表明,我国在2011年商品房总销售面积为109946万平方米,较去年增长了4.9%,全国商品房的销售总额为59119亿元,较去年增长了12.1%,2011年我国房地产开发呈现出落态,2011年共开发投资了61740亿元的房地产项目,较去年名义增长了27.9%,但是实际上增长速度比前三个季度降低了4.1个百分点,比去年回落了5.3个百分点。在2011年,我国GDP用9.2%的增长速度告诉我们,我国经济依然拥有强劲的增长动力,除非是遭遇大型金融危机,否则我国的房价应当不会出现大幅度降低,只会不断上升。由于人民币升值的经济环境,许多热钱涌入我国市场,且多数都投资到了房地产市场中,相信未来一段时间内,我国多数地区的房地产市场投资性需求仍然会持续升高,我国的房地产价格也会保持上升趋势。从供求关系来讲,虽然在一些调控手段的影响下,我国的房地产价格出现了一些回落,但是至少在2~3年的时间内,我国房地产价格仍然会持续上升的状态。

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