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弃“过山车”走“常态路”

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弃“过山车”走“常态路”

作者:胡志刚

来源:《中国房地产·市场版》2015年第03期

最近媒体上关于2015年房地产市场走势的文章扑面而来令人眩目,去年岁末不少房企大佬、专家学者对2015年房地产形势集体唱衰,但新年伊始他们看到国务院及住建部释放明年楼市政策将渐趋宽松的信息后又一改常态。他们表示,一线城市房价必涨无疑,而且涨幅或将高于2013年。有的说2015年房地产市场触底复苏,先抑后扬;有的说2015年9月房价开始上涨;有的说2015年,全国房价总的趋势看涨,一线和少部分二线城市楼市整体好于去年,其他三、四线城市形势严峻;有的甚至说 2015年全国房价普涨,一线城市房价涨幅高于2013年;有的还预测涨势,放言2015年,一线城市房价必涨,若全国能上涨5%,则一线能涨10%-15%;二线能涨5%-10%。

上述种种预测说明,面对新常态,中国的房地产市场及与房地产相关的业内外人士仍不具备“平常心”,至少还没有做好市场转型和走向“常态化”之路的心理准备。有相当一部分人仍在期盼房地产重振旧时雄风,重返往日巅峰,因为在“黄金十年”房地产开发企业粗犷型发展,是一台台会赚大钱、赚快钱、易赚钱的“机器”;现在这种美好的光景一去不复返了,这台“机器”还不适应新常态,甚至迷失了方向。他们还没有摆脱让房地产市场“过山车”的发展模式和“跳蹦极”的高位震荡情节,他们甚至还想回到黄金十年,不愿意面对常态化。

当前房地产严重的供过于求导致市场变局,房地产全行业进入调整期,2015年主基调是

利用这一契机倒逼房地产企业转型升级迈向常态化。故此,政府和房地产业内外人士应该抱着平常人的心态去对待房地产,引导其软着陆,稳触底,瘦身转型,平稳运行;要遵循规律,尊重市场;回归自然,渐入平常,探索房地产市场常态化发展的新思路和新模式,努力营造有利于房地产业改革创新常态化发展的市场环境。

一、房地产的市场定位要去投机化

在上一轮城镇化及房地产业快速发展的黄金十年,之所以市场被投资投机绑架,导致房地产行业偏离民生,其中一个重要的原因是对房地产的市场定位出现了偏差。房地产市场尤其是住宅市场的功能定位应该是服务于城镇化,服务于城市居民的居住消费,这就决定了在房地产市场中流通的产品虽具有商品价值,但其使用价值体现在为城市居民居住服务的主导功能,其价值就在于以百年住宅的使用功能满足城市原居住居民和迁入居民永久的居住消费,购房者按照商品房价值付出货币不是为了投资,更不是为了投机,而是为了获得其长期的使用价值。

十年的房地产投机发展史给我们留下了沉痛的教训:房地产市场投机之路对地方政府尤其是地方财政是一条饮鸩止渴的不归之路,房地产市场要走常态化之路就必须与投机化彻底切割,让市场回归民生,让房价贴近百姓。实践证明,由房地产的产品属性决定的房地产市场属性确实具有两重性,即满足消费属性和投资属性,但消费属性是其主要属性,而投资属性是其

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