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江苏省二手房交易相关税收政策(2011版)

江苏省二手房交易相关税收政策(2011版)

二手房交易相关税收政策(2011版)

私房交易,买卖双方都发生了纳税义务,买卖双方应分别就自己的(买卖)行为按如下规定申报纳税:

一、个人将购买不足5年的住房对外销售应缴税(费):

1、营业税=销售收入×5%;

2、城市维护建设税=实际缴纳的营业税额×5%;

3、教育费附加=实际缴纳的营业税额×3%;

4、地方教育附加=实际缴纳的营业税额×2%

5、对个人销售住房暂免征收印花税;

6、对个人销售住房暂免征收土地增值税;

7、个人所得税=应纳税所得额×20%

应纳税所得额=房屋转让收入总额 — 房屋原值 — 合理费用

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

二、 个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售应缴税(费):

1、免征营业税;

2、城市维护建设税、教育费附加、堤防维护费、地方教育附加随营业税免征;

3、对个人销售住房暂免征收印花税;

4、对个人销售住房暂免征收土地增值税;

5、个人所得税=应纳税所得额×20%

应纳税所得额=房屋转让收入总额 — 房屋原值 — 合理费用

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

个人转让自用达五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。

三、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售应缴税(费):

1、营业税=(销售收入-购买房屋的价款)×5%;

2、城市维护建设税=实际缴纳的营业税额×5%;

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