叶昊旅游房地产研究文集之一旅游房地产开发关键步骤-北京天一博观城市规划设计院

旅游房地产是一个边缘学科,是“旅游”与“房地产”的结合,最早发源于法国地中海沿岸,在美国发扬光大。我国的旅游房地产在八、九十年代已经有萌芽产生。2004年中央提出4个方面的经济增长点,即：住宅、汽车、旅游、电讯,旅游房地产占了一半。随着宏观政策调控力度增加,房地产业风险逐步提升,而旅游业具有可持续发展的良好前景,旅游房地产业作为两个黄金产业交叉的产物,逐步受到业界及专家学者的关注。

旅游房地产开发关键步骤

——旅游房地产研究系列之一

北京天一和恒投资顾问有限公司

叶昊 刘笑川 写在前面的话：

旅游房地产是一个边缘学科，是“旅游”与“房地产”的结合，最早发源于法国地中海沿岸，在美国发扬光大。我国的旅游房地产在八、九十年代已经有萌芽产生。2004年中央提出4个方面的经济增长点，即：住宅、汽车、旅游、电讯，旅游房地产占了一半。随着宏观政策调控力度增加，房地产业风险逐步提升，而旅游业具有可持续发展的良好前景，旅游房地产业作为两个黄金产业交叉的产物，逐步受到业界及专家学者的关注。

旅游房地产空间巨大，但周期长、牵扯多、操作复杂，前期投入大，过程中不可控因素很多，因此在操作过程中首先必须明确关键，以便从一开始就作对选择。

第一重要的是政策与政府支持的获得。

主要的政策支持包括土地政策和税收政策的优惠，如果外资，则需要兑换的政策，包括外商所得利润和工资等收入汇出的自由。除此以外，相应金融政策和必要的财政支持也是必不可少的。

政府引导、社会参与是中国政府的原则，政府通过适当的方式指导和支持相关基础设施建设，改善投资环境，降低商业性投资成本，营造适宜社会资金投入的氛围；对于公共投资之外的经营性项目，主要通过企业自己的渠道来完成。

获得政府实际资金和政策支持的同时，名义上的支持也是十分重要的，对于后期操作过程中具有特别的意义。中国政府的政策浮动幅度比较大，不同的项目和操作可以获得不同的结果。如四川省青城山旅游开发区、重庆金佛山旅游风景区等投资金额都在数十亿人民币，获得政府非常优惠的政策。

不同银行对旅游发展的重视程度和可以提供的资金额度不同，如中国农业银行对于旅游的投入是比较大的，如云南省春城高尔夫球场、山西省平遥古城等项目都取得了良好的效果。

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