我国旅游房地产开发模式及对策

近年来，我国旅游地产发展持续升温，其市场运营也方兴未艾。同时，政府相关部门、业界和学界对于这一产业热点也展开热烈讨论，但是各界看法并没有完全统一，许多问题仍处于多方争论和探讨的阶段。因此，笔者将在本文中就我国旅游地产的发展现状、开发模式及面临的阻碍和进一步发展等问题展开思考。

一、旅游房地产开发模式

我国目前大多是根据旅游房地产的功能将其开发模式进行分类，分类方法偏重于旅游房地产中的“房地产”这个要素。由于旅游房地产对旅游资源有极大的依托性，笔者把旅游房地产按照和旅游资源的关系进行分类，更加凸显出旅游房地产中“旅游”要素的重要。

1、自然资源依托模式

自然资源依托模式是指旅游房地产地处旅游资源覆盖的范围之内或紧邻旅游资源的旅游房地产开发模式。许多景区不仅是公共资源，还肩负着发展的责任。资源不开发是浪费，过度开发是破坏。自然资源依托模式在旅游业发展的初级阶段为旅游业的发展提供了基础，是旅游目的地留住游客的基本条件，是旅游地持续发展的根本前提，也是旅游地延长游客逗留时间、提高旅游消费层次的条件。但这种模式逐渐显露出一些弊端，如景区生态恶性化、景观凌乱化、开发粗放化等。

2、新城旧城模式

新城旧城模式就是利用特色古镇为依托，在保护古城的前提下，建立旅游房地产项目的模式。从我国公布的101个历史文化名城的现状可以看出旅游房地产的开发的三种情况：第一种：另外建新城，新旧分开。这种做法以平遥、丽江为例，完整保护的古城使得平遥、丽江成了世界遗产。第二种：片区保护，其他已更新了。譬如苏州、扬州。第三种：保护单个文物，城市全部改观了。譬如南昌、南京、沈阳、太原等。不论是从以上一些古城的经验来看，还是从对历史文化遗产保护的原真性、整体性、可读性、可持续性四性原则来看旅游房地产的开发应该采用第一种方式，即在新城开发旅游房地产保护旧城的办法。

３、克隆模仿模式

克隆模仿模式即将和本地区具有强烈文化差异的建筑、景观等以按比例克隆或模仿的形式再现的模式。主要有两种形式，一种是主题公园，一种是以异域风

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