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住宅底商作为商业物业开发形式的一种

住宅底商作为商业物业开发形式的一种,主要以住宅物业相关配套的形式而存在,以服务于本小区及附近居民的方便性购买为根本目的。 住宅底商的商圈幅射范围规模较小,其客源主要是来自于附近住宅区的居民,其他区域的居民前来购物消费的极少,但因住宅底商拥有小区内或附近居民这一相对稳定的消费群体,只要所经营的内容能符合本小区及附近居民的消费习惯,商业经营状况一般较为稳定,就可以使住宅底商的投资者和经营者获得相对稳定的收益,这使得住宅底商相对于纯商业项目的投资经营风险要小的多,购买这样的店铺,投资少,风险不大,资金回笼也较快,于是大量的投资者和开发商都将目光投向了住宅底商。

住宅底商作为商业物业开发形式的一种

本文主要从住宅底商的供应情况、经营业态及经营内容、产权持有方式、住宅底商与住宅的开发时序、销售速度和客户群五个方面对济南市底商情况进行分析

因为地段、交通环境、周边的商业氛围的不同,可把住宅底商的功能分为两种:服务于小区内部和服务于小区外部。根据住宅底商的功能确定其经营内容。

服务于小区内部的住宅底商一般位于小区主干道附近,有的虽位于小区外围,但因只临城市次干道,交通的可达性差,其商圈幅射能力被减弱,此种住宅底商的服务对象以社区内部居民为主,在功能设定上也是结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯,其经营业态主要由超级市场和一些小型专业店构成,如美容美发店、医疗医药店、电话超市、休闲健身、银行等。这些店铺的组合依赖于市场竞争的激烈程度、所经营商品的营利水平以及小区居民的消费水平和消费习惯等因素,以经营日用百货和提供便利性服务为主。 而服务于小区外部的住宅底商则是综合考虑周边商业业态来确定商铺的经营内容,所以其经营内容会受小区所在区域的商业特征的影响,带有明显的区域性特征。如艾菲尔花园已投入使用的底商以经营汽车配件为主,这主要是受其附近商业经营内容的影响(段店为汽车维修、经营汽车配件的专业商圈)。另外,服务于小区外部的住宅底商一般位于交通便利,商业氛围浓郁的地区,店铺面积也较大,主要有大型超市、各种专卖店、大型商场等。如海蔚广场位于花园路商业街,交通便利,周边商业氛围浓厚,商场南临花园路,面积达3.3万平方米。

需注明的一点,开发住宅底商的主要目的是为了满足本小区及周边居民的便利性购物需要,但在满足需要的同时不能干扰小区居民的正常生活,所以住宅底商一般不能经营餐饮和卡拉OK,除非商铺中有预留的排烟管道、隔音设备等相关设施。

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