定量统计分析技术在专业领域的应用与相关案例

定量统计分析技术在房地产经营管理专业领域的应用与相

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一、定量统计分析

定量统计分析是依据统计数据，建立数学模型，并用数学模型计算出分析对象的各项指标及其数值的一种方法。一般来说，定量分析过程遵循着这样几个步骤：第一，对数据资料进行统计分类；第二，描述数据分布的形态和特征；第三，检验和鉴别评价的结果；第四，进行相关因素的分析。常用的定量分析方法，包括回归分析、时间序列分析、决策分析、优化分析、投入产出分析等方法。

二、定量统计分析技术在房地产经营与管理专业领域的应用

任何一个成熟的行业都必然是一个专业型很强的结合体，房地产行业亦然。随着将来房地产行业的不断整合和专业化，定性分析占主导地位必定要被定量分析占主导地位的分析方法所取代，经验的重要性将逐渐被统计分析所弱化，因为统计分析就是对以往获得的经验的定量分析，所不同的是：统计是绝对理性化和绝对客观的。

房地产市场研究分析工作可为房地产各项活动提供决策和实施的依据，不科学的市场分析将导致不切实际的市场预期及错误的需求判断，从而引发房地产活动中的风险。

从房地产市场研究分析的层次上来看，可分为区域房地产市场分析、专业房地产市场分析和项目房地产市场分析。进一步细分，区域房地产市场分析中包括地区经济分析、区位分析和市场概况分析等内容，其中地区经济分析是研究地区的经济环境，它包含地区经济的基本趋势分析和地区基础产业的发展趋势分析；区位分析是某地点的最佳用途分析，它是进行投资决策时的主要分析内容；市场概况分析包含对地区房地产各类市场总的未来趋势分析、考察某个地区的地位和状况，分析人口、公共政策、经济、法律是否支持某个项目等。在专业市场分析方面，主要包含根据潜在需求的来源地及竞争物业的所在地，确定市场研究区域、细分市场，进行产品细分及消费者细分，找出某一消费群体所对应的房地产产品子市场、分析各子市场的供需关系，求出各子市场的供需缺口、将供需缺口最大的子市场确定为目标子市场，具体求出目标子市场供求缺口量（即未满足的需求

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