旅游地产的现状及发展前景

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旅游地产的现状及发展前景

作者：王文胜

来源：《房地产导刊》2014年第07期

【摘要】旅游地产作为新兴的地产开发模式，在我国尚属起步阶段，没有成熟的先例可以参考，再加上旅游地产的发展与政府政策的不相配套，导致旅游地产在发展过程中出现了很多问题，作者围绕这些问题展开讨论，提出了解决措施并展望了发展前景，希望可以给旅游地产的发展提供借鉴。

【关键词】旅游地产；现状；发展前景

1.旅游地产的分类

旅游地产可以分为四大类：第一类是旅游景点地产，主要是指旅游区内为旅游活动所建造的各种观光、休闲、娱乐、非住宿型的建筑物及关联空间；第二类是旅游商务地产，主要是指旅游区内或旅游区旁提供的旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间；第三类是旅游度假地产主要是为游客或度假者提供的，直接用于旅游、休闲度假、居住的各种建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等；第四类是旅游住宅地产，主要是旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。

2.旅游地产的现状分析

2.1现状可行性分析

（1）旅游前景广阔，度假需求旺盛。近些年来，随着人民生活水平的提高，人们对休闲度假的需求日益增长，并成为了不可逆转的消费趋势。工作时间的缩短以及节假日制度的推行，使得人们有时间脱离日常生活环境到一处景观房产度假，享受轻松、愉悦的休闲生活。但同时，节假日期间，酒店往往是供不应求，这也成为了旅游房产开发的潜在商机。此外，商务社交、培训的日益频繁和规格的提高及人口老龄化所带来的“候鸟型”养老也加速了旅游地产的发展。

（2）房地产开发遭遇瓶颈，急需转型。随着国家宏观调控政策的步步深入和反复强调住宅保障制度，境外资本的涌入，使住宅房地产市场的竞争进入白热化阶段。旅游地产是旅游业和房地产业两个黄金产业的交叉产业，相对于单纯的住宅房地产市场，在政策支持、土地成本等方面有明显的优势，目前利润十分可观，还具有风险分散、长期获利的特点。

（3）城市基础设施完善，为旅游地产发展提供保障。我国城市的基础设施尤其是高速公路的迅猛发展，大城市之间公路网系统的形成，为有车族的假日远途旅游创造了极好的条件。据专家预言，中国的大城市马上要进入五个人一辆车的时代。汽车时代的来临使京、深、沪等

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