关于评估国有土地使用权地下空间土地面积分摊技
术的探讨
天津市中地房地产价格评估咨询有限公司 杜金表
2007年10月1日实施的《中华人民共和国物权法》第十二章第一百三十六条规定:“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立,新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权”,这一概念的提出使得土地使用权出让也具有了空间体系的划分,即国有土地出让时可以分别在地上、地表和地下设定土地使用权。
随着经济的进一步发展,地下空间成为了现代城市发展的重要空间资源,地铁、地下停车场、地下商城等设施已日益成为现代城市拓展空间资源、提升城市功能、改善城市交通的重要手段。完善的地下空间利用体系也成为衡量一个城市现代化水平的重要标志。同时,土地使用的空间发展也给土地估价带来了一系列的难题,其中最为主要的就是关于地表和地下建筑物土地面积分摊的问题。由于地下空间的利用主要涉及的是地下交通设施、停车场、地下商场等市政服务设施和商业设施,这部分建筑物土地面积的分摊应如何计算,成为了土地估价中面临的一大技术挑战。
以商业服务设施为例,笔者主要介绍以下三种关于地下建筑物土地面积分摊的技术方法。
第一种方法:比例分摊法。即将地上地下建筑物视为一个整体,地表土地面积为土地总面积,以地上地下建筑面积占总建筑面积的比例为依据进行分摊。例如,某地块地表土地面积为1000平方米,A公司拟在此地块上建设一综合办公楼,地上建筑面积为6500平方米,
关于土地评估中地下空间土地面积分摊技术的探讨摘要:随着工业化和城市化进程的加快...使土地使用权具有了空间立体性,国有土地出让时 可以在地上、地表和地下分别设定...
例如,国有土地使用权出让、转让中, (1) 地下资源...空间权产权制度和评估技术方面的问题进行了初步 探讨...其中市政配套用地面积 1596.9 m2, 实际出让面积为...
12.30城市地下空间利用与评估_城乡/园林规划_工程科技...《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权...长沙: 《长沙市城市规划区基准地价更新技术报告》...
盘锦市地下空间土地使用权评估研究_城乡/园林规划_工程科技_专业资料 暂无评价
地下空间使用权立法的技术性较强,除了要考 虑有关...国有土地可以 依法确定给单位或者个人使用,使用土地...面积占整体建筑面 积的比例分摊地面上的土地面积。...
2、 地下空间用地适用地上共有建设用地使用权土地面积分摊方法。 国土资源部推荐...对于文章中分析的三种面积分摊方法, 笔者认为对于地价评估, 适 用于分析楼层之间...
关于我国地下空间建设用地使用权土地出让金估价模式的设想_专业资料。当前,理论界和实务界均提出了许多有关地下空间建设用地使用权土地出让金估价的方法。影响该估价的...
例如,国有土地使用权出让、转让中, (1) 地下资源...空间权产权制度和评估技术方面的问题进行了初步 探讨...其中市政配套用地面积 1596.9 m2, 实际出让面积为...
试论建筑物地下空间车库的权益归属及其评估_经济/...的建筑物地下空间, 是没有经过土地分摊的, 这是现...车库部分是不缴纳国有 土地使用权出让金的,因而不...
城市国有土地上房屋征收补偿评估探讨_法律资料_人文社科_专业资料。经 城市国有...私权 这一 问题 的 出现 主要 是由 于缺 少征 收评 估技术 的鉴 定准则...
我要评论