买保障房的利弊

买保障房的利弊

买保障房的利弊

保障房配建的利与弊【1】

在北京、广州、杭州、石家庄、兰州等地，商品房中“捆绑”保障房的模式已经陆续推行。

保障房配建也开始被要求作为土地出让前置条件。

西安、福州、邢台等地则出台硬性规定，要求新出让的“所有商品房地块”必须配建一定比例保障性住房。

目前，各地要求配建的比例不同，一般在5%~10%之间，最高可达30%以上。

今年3月，安徽省下发文件，要求全省新建普通商品住房、经济适用住房、拆迁安置房项目，都要配建10%的保障性住房项目。

全年1000万套的保障房建设任务分配给各地后，土地供应与资金短缺成为制约保障房任务如期完成的两大瓶颈。

现在，一个配建，把这两个难题都解决了。

可以说，配建制度是确保保障性住房开工建设的最有效最直接的手段。

配建的好处是地方政府不用为保障房再盘整单独的土地，不用再承担组织建设工作，不用再四处筹钱(除了需要回收的公租房、廉租房)。

因此，配建制度已经引起不少城市的热烈响应和效仿。

不过从另一个角度说，配建必然推高商品房的成本。

开发商要想拿地，只能被动接受这种捆绑式销售方式，接受政府的新游戏规则。

就好比有车的人想加油，垄断汽油供应的加油站说，必须加一升汽油再买一升豆油，加油的即使不需要豆油，也要为此付出成本，否则你就拿不到汽油，车也动不了。

特别是有些地方保障房的回购价还不足以支撑保障房土地成本和建安费用，需要开发商从商品房收益中补贴一部分资金。

从市场的反应看，继杭州、石家庄后，福建首宗保障房“捆绑”

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