旅游地产项目开发策略及产品定位研究

旅游地产项目开发策略及产品定位研究

Research of Strategy Target in Resort Land Development 关键词：旅游地产 开发策略 产品定位 地域民族 异域风情 未来主义 原生态 新兴旅游 传统旅游 文章来源：http://doc.xuehai.net 建筑私活网

概念

旅游地产新概念

1.依托周边丰富旅游资源；2.区别传统城市住宅；3.集旅游，度假，休闲，度假为一体；4.业主投资目 的大于居住目的；5.融合旅游业和地产业；6.拥有良好的自然景观，社区环境，高端完善的配套服务；7.高投资回报率；

旅游地产的开发价值：

1.客流量；2.与客源地的交通关系；3.周边风景即核心景点价值；4.产品定位；5.目标人群；6.基础设施 对于开发商而言，由于很多旅游地产项目用地远离城区，地价低廉，待旅游产品完善以及周边配套及基础设施成熟后，往往能以较高的价格售罄，多数旅游地产2到3年即收回投资，且可获取150%到400%的盈利，可谓暴力项目。对于投资客而言，旅游地产的后期经营，二期开发，配套，旅游景点人气等决定着项目的长期（可达50年）的投资回报率。

新兴旅游地产与传统旅游地产：

传统旅游地产，以著名景点为依托，产品类型包括度假村，度假公寓，产权式酒店，如黄山风景区，三亚度假旅游区。此类旅游地产的景点配套已经成熟，基础设施完善，并且人气聚集，交通便捷，地价也相对较高，开发盈利模式主要以长期经营为主，如果是短期行为的开发模式，其盈利情况已经与城市住宅非常接近。

另外一种是主题社区，如深圳世界之窗东部华侨城，上海迪斯尼乐园。由开发商在城市郊区打造一片大型社区，此类拿地项目相当庞大，需要强大的财力和融资的支持，后期则发展成为城市的新兴区域。 新兴旅游地产，近年来随着旅游业拉动区域经济作用越来越大，并且属于绿色产业,很多地方行政机构也参与进入旅游业的开发。通过打造高品质特色景区，完善配套及基础设施，迅速拉升景区周边地价。而越来越多的开发商在初期阶段，就与地方行政共同介入到景区土地的一级开发，然后通过二级开发成型旅游产品，以较少投入获得巨大大回报。

此类型的地产开发不再依托成熟景区，也不一定远离城区，其性质则可能涵盖了从住宅，商业，公寓，文化，办公，旅游等各个范畴。超越了传统旅游地产的开发模式。新兴旅游地产开发已经与城市开发同步，或者说一种城市开发模式。如新兴城市旅游的开发，如云南丽江，瑞丽，湖南张家界，山西大同等。 旅游地产的开发前景：

2011年，随着国家严酷新政对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们青睐，成为万众瞩目的楼市新宠。

目前，北京、上海、大连、青岛、海南、广东、深圳、四川等地已开发的旅游房地产项目已达到上百个，以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店就已超过80家。其投资商除了国外和港台颇具实力的大公司外，还包括内地首创、海航、中信、中旅等大型企业， 同时也包括天鸿集团、万通集团等一大批房地产投资商、开发商

产品

1. 度假酒店：

区别于普通的商务型酒店，注重度假休闲，享受生活，关注地方特色，在规划和建筑方面的表现在于，

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