中国旅游地产现状分析

中国旅游地产现状分析 伴着国家在房地产开发领域一系列新政的出台， 随着欢乐谷超大主题公园社区在北京的隆重 “上演”,旅游地产一度成为了许多房地产开发商关注的焦点。那么，究竟中国目前的旅游 地产已经发展到什么程度?存在哪些问题?今后的发展趋势如何? 主题旅游度假社区将成中国旅游地产的发展趋势 目前中国旅游房地产开发的形态主要有休闲度假住宅、产权酒店、时权酒店、高尔夫别 墅、主题旅游度假社区等。其中，休闲度假住宅是指依托旅游度假区或城郊风景区开发的住 宅式房屋， 产权酒店是指将酒店的客房按房地产的模式进行出售， 购买者获得客房产权后再 委托给酒店的管理方进行统一经营获利的一种投资性房产； 时权酒店是一种从国际上引入的 一种创新模式， 是将旅游房产按使用权进行分拆销售的模式； 高尔夫别墅是建设在高尔夫球 场周遍的高档度假房屋。 主题旅游度假社区是近年来有些开发商对旅游房地产发展有了一定认识以后， 围绕旅游 资源而量身打造，具有一定主题概念的休闲旅游度假社区，与居住性房产来比，更加突出了 其专业性、人文性，整个社区基本上以休闲、度假为核心，形成一个综合旅游服务体系，这 种形态将是中国未来旅游房地产的发展趋势。 中国距离真正的旅游地产还有一定的距离 旅游房地产尽管在国内蓬勃兴起，但依然属于起步阶段，在这样一个发展过程中，出现 一些问题是不可避免的。 从站在行业发展的角度来看， 目前中国距离真正的旅游地产还有一 定距离。 投资与投机并存，沿袭城市地产的运作模式，房地产的炒做边缘化、城郊化、普遍化， 许多个人购买者依然按照城市地产的赢利模式操作旅游地产， 因此， 造成部分地区项目出现

房价虚高，如三亚、杭州、江浙等个别城市，这种操作也使有的人“炒房炒成了房东”。还 有个别开发商心态不够平衡，以未来虚假预测、高额回报来误导购买者等。 有的开发商在分时度假产品的产品模式设计上不合理， 在销售环节上存在对消费者信息 不对称的重大误导，甚至欺骗行为，这种情况的长期存在，将会影响整个行业的发展，积极 倡导诚信自律，打击欺诈是行业健康发展的基本保障；在整个行业来看，缺乏产业化运作模 式，政府相关的政策规范和管理法规缺失对行业的发展极为不利。

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