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2015年娄底选调生考试申论热点：房价何时会出现“拐点”？
不知大家是否关注到，近期的媒体报道中，对于楼市降温的消息突然多了起来，甚至有人已抛出"拐点论"。当前房地产市场处于何种"位置"，市场将走向"何方"，确实值得探讨。
观察近期的市场现象。首先看成交量。1-11月，全国新建商品房成交面积同比增长20.8%，这一数据远高于去年全年的1.8%。但需要警醒的是，今年1-250%，其后增幅一路收窄至今。从绝对量上看，今年楼市"收成好"年增幅还将继续收窄。
11月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比10，同比增长也即当前处于高位盘整状态。其中，，13%，而二三线典型城市则同比增长12%。素)，而二三线仍较活跃。25%，场变化快，西部则较迟缓。
其次观察价格。1-11，仅略高于去年全年的
7.7%和人均可支配收入增幅。但关键在于，在70个大中城市房价指数中，四个一线城市10月房价同比涨幅皆超20%
3月份，701.09%，其后便10月已回落至，说明房价仍在上涨，但涨势有所趋缓。所以，从统计数据当前还不能称为房价"拐点"已出现。从市场现象看，楼市去化率开始降低，买家观望
市场出现盘整与购房者产生观望，主要与政策有关。近期购房者对政策面的理解是：似有新政要出台。12月初，中共中央政治局召开会议分析研究2014 年经济工作，提出：做好住房保障和房地产市场调控工作。在强调"市场机制"的大背景下，重提市场调控，让人有点看不清后市。如何界定房地产调控，及后续是否会出政策，长效机制会否出方案，一把政策之剑悬而未落。
而确定已变化的政策有两类：一是10月以来，已有15个一线和二线城市出台地方新政，
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