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《XXXXX》包租方案
前言：售后包租已经成为开发商用于促进销售，吸引投资的一种常见方式，
对于具有一定闲散资金的投资者来说，由于不动产投资具有回报比银行高、风
险比股市低、理财相对灵活轻松等特点，成为大多数游散资金的主要投资渠道，
而写字楼投资又因为其预期收益大于住宅和其他类别产品成为不动产投资首
选。
一、 关于租金承诺
1、设计原则：为了能够吸引投资者，降低投资疑虑，确保投资收益的稳定与增值，
现按一次性付款达到年回报率X%的标准设计。
2、租金回报：以X%的年回报率为标准，1#楼，按XXXX元的均价，每月租金要
达到XX元/平米；2#楼，按XXXX元的均价，每月租金要达到XX元/平米。
3、承诺包租建议：1#楼，XX元/平米；2#楼，XX元/平米.
二、 关于包租年限
1、建议年限：5年半，交房后半年为招租筹备期，要求客户免费提供。5年过后，
客户可以自行招租，或与_______（或管理公司）根据市场行情续签委托代租协
议。
2、设计依据：结合XX的项目档次与片区发展，5年包租，_____公司（或经营管
理公司）先行承担一定的经营风险，然后在后两年弥补前三年可能出现的亏损；
再有，交房5年半以后，______整个项目都已经交付，整个______总部经济城已
经基本呈现，此时，客户若接手很容易自行招租并可能获得更高的租金收益。
三、 关于租金给付
1、给付办法：“扣3返2”：前3年租金在总房款中一次性扣减；后2年的租金分两
次付清，分别在每年的第一个月内支付完全年租金。
2、“扣3返2”的好处：总房款减少，契税支付相应减少，在扩大投资客户基础的
同时又降低客户的投资门槛。
四、 关于物业管理费用
1、客户承担交房后半年内的物业管理费。
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