旅游地产发展策略分析——以乳山银滩为例

关于旅游地产发展策略的分析

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——以乳山银滩为例

文／马世军

山东乳山市银滩旅游度假区位于进而产生就地安家置业的冲动。随着ｌＯ万人口的小城在一年多的时间里从乳山市境内的东南海滨，１９９２年７月城市房价的不断攀升，城市污染问题四面八方拥八了５０多万的炒家、淘金开始兴建，１９９４年７月被山东省人民屡屡被提及，人口流动的不断发展，一者。写字楼价格从１０００多元／平方米政府批准为省级旅游度假区，规划面些高收入者先行一步，抢先在风景区飞涨到４０００元－５０００元／平方米｝公积８．５平方公里，规划控制面积６５平周围购置房产，形成了旅游地产的第寓楼价从不到１０００元／平方米猛涨方公里。在沿海岸线２０多公里的带状一阵营。精明的地产商从中看到了商到２０００元－３０００元／平方米ｊ房地产规划区内，林秀海碧，礁奇傩曲，集山、机，近几年进行了产业化运作，在中国公司一下子冒出１０００多家。随着泡沫海、岛、湖、泉、河、林为一体，特别是绵的地产业界异军突起．竖起了一面崭破裂，北海市在那次的“房地产热”中延２０多公里长的沙滩，坡缓滩平，沙新的旗帜。国内主要的风景名胜区都留下１３０多个停缓建项目，面积达１２０质细腻松软，洁白如银，“银滩”因此而在开发旅游地产上下起了工夫。三亚、多万平方米，被经济学家称为中国的得名，被誉为“天下第一濉”。海口的沿海景观房销售日渐看好，浙“泡＇袜经济博物馆”。

自２００２年以来，乳山市政府在银江千岛湖、云南丽江、安徽黄山等地都但是，所谓“经济过热”、“房产泡滩进行了大规模的基础设施、房地产拿出最好的地块开发房产，销售势头沫”也是相对特定历史时期来说的。开发和旅游度假配套设施的建设。目逐年看涨。随着经济社会的不断发展，北海市也前银滩度假区已建成和在建的居民小旅游产业是一个朝阳产业，从旅发生了很大变化。从２００３年４月起，区达１５０余个，住宅接近３０００座，开游资源的稀缺性来看，旅游地产的确北海市提出“举全市之力”盘活这些工建筑面积２２０万平方米。来自全国是很有潜力的投资渠道。只要前期不俗称“烂尾楼”的停缓建项目，通过协各地的数万人在这里购买了度假房、急功近利，舍得投＾，后期配套齐全，调息讼，清理债务对产权进行明晰．养老房。在银滩买房置业的人大多来经营得当，收益一般比较可观。置业者以调整规划、形状竣工等方式，对这自内陆省市，包括山东的济南、淄博，看好的是风景区韵绝佳风光和传承较些“烂尾楼”进行处置。随着“烂尾楼”省外的河北、河南、陕西、山西、北京、好的文化底蕴，既是旅游，又能度假。处置的推进，它们的价格开始缓慢攀天津和黑龙江等。大庆油田的一期、二还有的是打算让退休的老人或者自己升。３年前以２００多元／平方米拍卖期工程可容纳４０００户职工，齐鲁石化退休后到那里颐养天年，目口使不能够的烂尾公寓楼，被一些投资者装修转也有３０００以上的职工家庭落户银滩。升值，他们为了将来有较高的生活质让，销售价格已超过２０００元／平方随着楼盘不断增多，房价不断攀升，青量也原意一掷千金。况且，在购买房子米。２００６年进人冬天以后，原来空置岛、上海、温州的“炒房族”看到了商后还可通过物业公司代为出租，确保的公寓人住者明显增多，他们大部分机，也纷纷加入到购房大军，为银滩的每年一定的收益。在各种美好的设想是到北海过冬的北方退休者。一些业房市起到了推渡助澜的作用。按照乳之中，旅游地产在被视为满是泡沫的内人士说，除了“烂尾楼”，近年来不山市政府的长期规划，银滩在不久的楼市大环境中喷薄而出，显现出勃勃少新开发的商品房楼盘也越来越多将来会成为一座容纳数十万人居住的生机。地瞄准这种“候鸟”型消费群体的需美丽海滨新城。＝．广西北海银滩启示录要，它已成为当地房地产市场的一个

一．圉内旅游地产概况对地产界较为熟悉的人在介入银特征。一幢位于广西北海银滩度假区银滩滨海房市的兴旺与国内新兴滩房产的同时，一定会记起十几年前内的“烂尾楼”以产权式酒店方式对的“旅游地产”大气候有关。近几年来，广西北海市那同样号称天下第一的银外销售，起步价高达４５００元／平方随着收入水平的提高和节假日时间的滩。上世纪９０年代初，海南、北海、惠米。这个被称为“泡沫经济博物馆”的不断增多，人们游览山水、休闲度假的州成了全国经济过热的三个符号。作沿海域市，当年遗留的众多“烂尾楼”梦想日渐成为现实。徜徉于景色秀丽，为中国沿海“最后一块处女地”，北海成为外地人热购的对象。经过十几年气候宜人的自然风光之中，很多旅游无疑是热中之热，全国各地有数千企的休克疗法，北海银濉旅游地产的价者会羡慕那些土生土长的当地居民，业、数百亿资金源源不断地涌人北海。值仍然被重新认识，充分说明旅游地

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