为什么房价越来越高

为什么房价越来越高

为什么房价越来越高

中央的整个主观意志，跟房地产相关的各利益集团、诸侯经济和所谓的市场化的表现，是一个二律背反。中央主观上想打压正在一路狂奔的楼市，奇怪地是，利益各方却在锅下面拼命加薪、扇火。如此，楼市狂奔就是必然的了。

　问：但事实是，从中央到地方政府，各种调控房地产的措施也在频频出台；是哪些因素在逆风而上促使楼价上扬？

　　王志纲：事实上，去年中央宏观调控，手段之强硬，动用工具之多，都是前所未有的。高压之下，上海这个葫芦才好不容易压了下去，但没想到还不到一年的时间，按下葫芦又浮起了瓢。

　　事实上是，目前起码有五种力量在推动全国楼市上扬。我形容为五马拉车，六马狂奔。

　　其一，对于各路诸侯来说，地价是当地的第二财政，所以地方首脑都说自己的房价不高，说自己的房地产市场是健康的，涨的都是别的城市，都是别人生病自己吃药，没有哪一个省公开承认自己的房地产业有问题；

　　其二是银行，他们认为比起其它行业，目前房贷是烂帐最少的，所以不断增大借贷比重，只要有地，有盖房子的图纸，马上现金流就能够过来，调控刚见点效果，有些地产商日子不好过，也许正考虑降价出售，银行一延长还贷期限又让他们神气起来了；

　　其三是地产商，更不用说，他们本来就是为了尽可能高地获取利润；

　　其四是投资者。国外基金赌人民币升值，国内资金赌资产升值都纷纷涌入；

　　其五是炒楼者兴风作浪，民间游资在全国各地市场像旋风一样刮过，寻求短期暴利；

　　最后是消费者，眼见中央对地产的宏观调空不灵，反而导致市场反弹时，更强化了消费恐慌，加剧了超前消费、同步性消费。本来应该租房的提前买房；本来按自身财力理性购房的，现在是一步到位，买新的买大的，不仅把一家老小包括父母养老的钱全部投入房子里，还要加上透支未来的收入。

　　于是五马拉车，变成了6马狂奔，从而导致房价一路飙升。

　　房地产已经成为一个“超级病灶”

　　　问：所以，人们说，现在中国利润最大的行业就是房地产业，商人给社会提供产品，没有错；但为什么在短时间内，唯独房地产行业，能够产生这么多巨富？为什么整个社会行业的天平都往房地产行业倾斜？

　　王志纲：中国房地产商的暴富也就是最近几年，他们开始纵横中国。这里面我不想讲谁是谁非，也不想讲道德问题，但我们的确要反思一个问题：为什么做任何行业很难实现这种暴富，而房地产却能够迅速暴富，使亿万富翁，甚至百亿富

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