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题 目 浅谈物业管理中专项维修基金的管理问题
摘要：
随着住房制度改革的不断深化、时间的推移，房屋逐渐老化与维修费用的矛盾也越来越突出，越来越多的商品房公共部位、设施设备的维修问题逐渐显现出来，而此项工作的好坏会直接影响房地产业发展乃至影响社会安定，在物业管理实践中专项维修基金管理存在费用收缴难、使用难、挪用等问题，如何解决这些矛盾，保障物业售后共用部位、共用设施设备的正常使用，切实维护广大业主的共同利益，成为当前迫切需要研究的问题。本文就这些问题进行探讨并寻求解决方案，以期促进物业维修基金良性运转。
房屋专项维修基金在我国是一个新生事物，全国各地都没有可借鉴的固定模式，这几年，全国出现了各种各样的问题如基金的收缴纠纷、使用难、基金被挪作他用等。这些问题已经影响到业主利益以及物业管理的发展。
要解决上述问题首先我们要清楚什么是专项维修基金以及他的特点、缴纳对象从而分析收缴困难的原因及其解决方法。
关键词：专项维修基金 费用收缴 使用 挪用
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