龙湖发力度假地产,葡醍海湾热销面市

龙湖发力度假地产，葡醍海湾热销面市

作者：世联怡高、集团知识管理部

龙湖地产1994年创建于重庆，目前总部设在北京，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司，2009年底在香港挂牌上市。2010年全年合同销售额333.2亿元人民币，同比增长81.5%；全年合同销售面积245.4万平米，同比增长30.3%。目前，公司业务主要集中在环渤海、长三角和西部三大区域，分别占总销售额的35.5%、24.2%及40.3%，各自均保持稳步的增长势头。

龙湖葡醍海湾项目位于烟台市养马岛，是龙湖“山海湖”旅游度假产品系里的主打产品之一，总占地8000亩，首期开发45万平米，包括独院、温泉小院和叠院三种主力户型。后期将逐步建成商业CBD、森林公园和沿海亲海旅游配套设施等相关配套，充分发挥龙湖在综合产品打造上的优势。2011年7月30-31日，项目首推高端度假住宅物业1736套，去化率高达93％，实现销售25亿，为龙湖新产品升级打造奠定了坚实的基础。

同时，日益严峻的楼市调整政策，直接影响到各开发商的战略部署和具体策略，龙湖葡醍海湾项目的热销可以看出，土地储备和产品策略上的适时转变，辅之以有效的营销渠道和高品质、差异化物业服务有效的缓冲了政策影响，并在未来有良好的发展前景，在此总结供大家参考。 一、

土地储备向二三线城市高成长性区域转移

2010年以前，龙湖土地储备主要集中在北京、上海、重庆、成都等几个核心城市的近郊豪宅聚集区和城市核心区。2010年龙湖地产全年新增土地储备1197万平米，使得总体土地储备达到3161万平米。

新增土地储备主要集中在东部地区，以二、三线城市为主，并开拓了三个新城市——大连、烟台和玉溪；

土地储备重心转移到城市主要发展区域（城市新区、近郊区等）、优质资源区域的高成长性、稀缺性的商业和旅游地块，分享区域发展和升值的红利；

另外，为了规避限购，拿地也尽量选择不限购的地区。

同时，继续严格控制土地成本，平均土地成本降为1935元/平米，提升了项目整体的赢利空间和抗风险能力。

2010年龙湖地产新增土地储备情况

区域 项目名称 城市 占地面积

建筑面积

区位 土地使用

是否限购

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