试论大学城对周边房地产业发展的影响——以福州大学城为例

匿ｌ重蚕疆圜２００８年第７卷第７期

试论大学城对周边房地产业发展的影响

——以福州大学城为例

口聂明华

【摘要】大学城建设与房地产开发对国民经济发展起着关键性作用，本文对福州大学城进行实地调查研究，从大学城的区城

位王、基础设施、人文条件等方面剖析了大学城推动房地产发展的内在机理，为今后大学城建设与房地产的协调发展提供一定的理论参考。

【关键词】福州大学城；房产；影响

【基金项目】本文受福建师范大学福建省大学生创新性实验计划项目资助（编号Ｆｊ咖２０ｃｒ７—００４）；福建师范大学本科生课外科

技计划（煽号ＢＫＬ２０（Ｔ／００３）资助。

【作者简介】聂明华（１９８６一），男，江西樟树人；福建师范大学在读本科生；研究方向：自然地理学

大学城是以政府、各个高校集群和民间投资机构相互结合，对教育资源进行市场化开发、重组和整合，以达到资源的最大发挥而构建的新型城区；是一个以一所或几所高校为中心、以从事高等教育及相关活动为主的科学化、生态化、文明化的城市社区。目前随着我国科学技术、国民经济快速稳定

是在２０００年以前一直是惨淡经营¨Ｊ，大学城选址于此后，附近的房地产市场也日益升温，如英泰第一城、金桥第一城、天下第一村、闽都大庄园、春江御园等，闽都大花园、福禄坊等在２００６年平均销售情况高达到９５％。特别是２００３年以后房地产的开发和交易更是大幅度上升，除了各方因素的影响之外，大学城的建设不断完善和大学城学生的入住，也是促使福州房地产欣欣向荣的一个关键因素。

兰、福州大学城建设对房产开发建设的影响分析

随着福州大学城的建成使用，上万名学生的衣食住行都蕴藏着巨大的商机，并将呈指数形式带动周边区域的经济文化。福州大学城是若干所大学在同一区域内连成一片、以高等教育作为主导产业的区域，所以社区文化品位较高，人员各方面素质较好，大学所具有的人文资源对城市发展必然产生积极的影响。大学城必将带动大学周围相关产业的发展，促进经济增长。对科技的振兴、文化的发展以及人的素质的提高将起到举足轻重的作用。大学城集教育、科研、生产于一体，既是人才的摇篮，也是学者的乐园；既是教育产业园区，也是高科技专业园区；可成为当地强劲的经济增长点，老百姓在改革中将得到更多的求学机会，企业家在改革中也将获得支持教育事业和开拓市场的契机【ｚＪ。

（一）优化投资环境。大学城交通条件好，有３２４、３１６国道和京福高速公路连接经过；自然条件优越，地势相对比较平坦，便于水、电、气路通讯等基础设施的实施；地价低、地段好，基础设施、交通网络等条件的完善，使得附近房屋的销售情况持续稳定的增长。大学城文化底蕴的辐射有利于淡化城市的

万方数据

的发展，人们对房地产开发的理论研究日渐增多，对大学城的研究也逐步增多，但是鲜有将两者结合起来，探讨大学城建设对房地产开发影响。本文尝试以福州大学城为例，分析其对周边房地产开发的影响。

一、福州大学城基本情况

福州地处东南部沿海，是福建省省会城市，全省的政治、经济、文化中心；是我国东部沿海开放城市，东濒东海与台湾相望，具备独特的自然地理位置和自然资源优势。为了满足社会发展对高层次人才的需求，福建省提出了“科教兴省”的战略决策，并于２０００年做出了建设福州大学城的决定，把建设福州大学城列为省“十五”期间社会事业建设项目的重中之重。

福州大学城面临闽江，背靠旗山，处闽侯县中南部上街镇，总体用地规模１８，３１６亩。大学城高校主要有：福州大学、福建师范大学、福建农林大学、福建医科大学、福建中医学院、闽江学院等，是一个人才密集、知识密集、技术密集的大学城。工程分三期实施，目前正处于二期建设中，２００５—２０１０年届时将有７—１０万的学生入住，用地规模超过１０，０００亩。三期建设也在进一步筹划中，到时将完成规划项目的所有工程，达到总规划１８，３１６亩的大学城区域建设，容纳２０万师生，其中研究生规模将占ｌＯ％。

二、福州大学城周边房产开发基本情况

商业气息，使得该地区的投资环境将不断优化，大学城周边的

房价也日渐升高。

（二）改善基础设施。目前，福州大学城的建设已经进入了二期工程阶段。大学城的建设改变了当地原来的建设面貌，部分土地由于大学的建设而价格飙升，交通网络设施日渐

福州大学城板块楼盘的开发主要分布在乌龙江与大学城

相结合地带，该地区楼盘开发以别墅和高级公寓为主。据了解，开发商对该地区房地产开发已经有１０多年的时间了，但

６０

Ｍ璐喇＆Ｓｃｉｅｎ∞Ｔｒｉｂｕｎｅ

Ｅ圆

第1页下一页