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土地登记上岗考试-土地权利理论与方法案例分析

土地登记上岗考试-土地权利理论与方法案例分析

土地权利理论与方法

案例1

某村原有在册土地1000亩，1983年国家建设将该村在册土地全部征用，农村居民全部转为城镇非农业人口，但原村集体尚未在册土地300亩及仍继续使用的原村办企业用地和农民宅基地未办理征用手续，请问现对这部分未在册土地及原村办企业用地和宅基地如何确权。

答：1、国有土地使用权

2、根据《确权规定》因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销，农村居民全部转为城镇非农业人口，其被征用的土地属国家所有，继续使用原村土地的原村民享有国有土地使用权。

案例2

某铁路局所属铁路货场有20亩土地，1962年由于铁路改线，闲置不用，当地农民陆续开垦种植农作物至1978年。1980年县人民政府将该20亩土地划给县商业局建设商品批发市场并使用至今，现铁路、县商业局都要求登记发证，土地管理部门如何处理？

答：给县商业局颁发国有土地使用证。根据《确权若干规定》第三十八条规定，1987年1月《土地管理法》施行之前重复划拨或重复征用的土地，可按目前实际使用情况确定使用国有土地使用权。

案例3

华侨张某在上海有院落一座，占地600平方米，其中后院正房四间，前院配房六间。1966年，张某探亲出国后侨居国外，房产由房管部门管理。1972年，当地街道将前院配房拆除并改造为图书室，后又改办为张某要求归还房屋土地产权，请问，土地管理部门如何处理？

案例4

某国有企业1983年与某农民集体签订土地租赁协议，共租耕地30亩，每年支付租金2000元，租期20年，该企业在其中20亩土地上建了永久性厂房，其余10亩作为存放货物场地。目前，该土地尚未进行土地登记，现农民认为租金太低，要求增加，否则要收回土地。企业认为有合同为证，不愿增加租金，也不能退回土地。农民诉至法院，认为当初租地违法，所签合同无效，要求收回土地，法院已将此案移送土地管理部门处理。请问，该30亩集体土地如何处理？

答：根据《确权若干规定》第十七条规定，1986年3月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》发布之前，全民所有制单位租用农民集体所有的土地，按照有关规定处理后，退还10亩农民集体耕种，所有权仍属于农民集体；已建成永久性建筑物的20亩土地，由企业按租用时的规定，给企业补办手续，土地归国家所有。

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