天津市建设项目收费标准

一、土地获取阶段成本测算步骤 第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，并填写《项目各项经济技术指标明细表》，将方案意图反映为直观数据，便于成本测算。 第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否则需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。

二、成本测算方法 1、面积计算统一口径为：可售面积。 2、产品形式需按照建筑类型（多层、高层等）、结构类型（如砖混、框架、钢结构等）以及使用功能（住宅、商业、非经营性公建等）加以分别列项，进行测算。 3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积部分（如：地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。 4、项目毛利率=（销售均价-直接成本）/销售均价 项目净利率=（销售均价-完全成本）/销售均价 5、在具体成本测算过程中，应合理预计各项成本需发生的费用，属于有固定收费标准的项目，按照标准进行预测；属于经验判断项目，结合以往类似工程及项目实际测算。 6、具体各项明细测算经验总结：以天津市区标准为例 。

三、土地成本 1 地上物拆迁安置补偿费 含在地价中（见土地出让合同） 2 土地使用权出让金政府收益 评估地价*20%（见土地出让合同） 3 市政公用基础设施配套费（大配套） 城镇普通商品住宅项目 不大于165元/平方米建筑面积 指小区地块红线外的市政基础设施和大配套的费用，包含区外给水、雨水污水排水、道路、绿化、环卫、市政道路照明、中水、电力、通讯、燃气、采暖及相关配套的市政站点的建设费用。 大型公建项目（容积率大于1的，按建筑面积收取；1以下的按用地面积收取） 商贸旅游娱乐 不大于220元/平方米 写字楼高档公寓 不大于215元/平方米 文化教育金融 不大于210元/平方米 4 土地契税 （出让金+土地补偿+大配套费）*3% 5 土地交易费 招/拍/挂形式 成交总价*0.6% 协方出让 评估地价*0.6%

四、前期费用 1 三通一平

临电工程费

红线外 根据实际工作量发生计取（变压器可自购或租赁，租赁500-600元/月），根据项目距离可引用市政电力远近及及工程规模大小，有所不同，一般1-2.5元/平米。新政策要求在办理临电手续时交齐正式电力工程款的50%。 开发中心 红线内 根据实际发生工作量计取，每平米0.5-2元左右，高层项目费用发生较高。 工程部

临水工程费 红线外 根据实际工作量计取（需交水表押金，20000元/部）每平方米1-1.5元。破路费另收。 开发中心 红线内 根据实际工作量发生计取，每平米0.5元左右 工程部

临路工程费 根据实际工作量发生计取，视项目具体情况有所不同，每平米1.5-3元。 工程部

填土及平整场地费用 根据实际工作量发生计取，每平米1-10元不等，主要需结合场地实际情况而定，如：场地遇到有地下防空洞等情况，费用发生较高。

临时设施 根据实际工作量发生计取，主要指现场临时办公用房以及宿舍等，此项费用可部分从使用者（施工方）土建结算中扣回，一般每平米3-6元不等

2、 规划设计费

咨询费 每平米1元左右，详规设计费含在其中。 研发中心

方案设计费 根据所用设计单位和项目档次标准有所不同，一般情况住宅项目5-15元/平米，商业10-20元/平米，项目档次高或选用国外设计单位，则费用更高（较一般高10-20元/平米），按照建筑面积收取。 研发中心

3、 施工图设计费

建安设计费 与项目方案复杂程度及结构类型有关，一般情况砖混7-8元/平米，框架10-12

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