2011年6月石家庄房地产市场月报

2011年上半年石家庄房地产市场状况汇总

一、宏观资讯

1、6月全国房地产热点资讯

◆李克强：保障房开工是硬任务实行质量终身责任制（6月13日新华网）

6月11日在河北省石家庄市召开的部分省份保障性安居工程工作会议上，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强强调，住房质量直接关系群众生命财产安全，各地要尽快制定落实保障房质量监管办法，对保障房建设实行质量终身责任制。

焦点解读：

今年全国计划新建保障房1000万套，最迟要在11月底前全部开工。因此，今年将成为我国保障房建设规模最大的一年。国务院批转国家发改委《关于2011年深化经济体制改革重点工作的意见》时强调，“要深化保障房体系改革。”此外，中央在6月加大了对各地保障房建设的资金支持，发改委还开放了地方利用债券为保障房融资的渠道。上述动作均充分展现了决策层建设保障房的坚定决心。

不过，面对相对去年呈几何倍数增长的保障房建设任务和不容触碰的“调控高压线”，各地政府的压力不容小觑；6个省区开工率不足20%遭到决策层的严厉批评，一些地区曝出保障房质量问题，更将这种“压力”持续放大。前不久有消息称，房地产百强企业中，竟有七成并未参与保障房建设，也从一个侧面反映了目前保障房建设的尴尬境遇。如何调动开发商投建保障房的积极性，如何确保工程质量，如何加快保障房建设的速度和节奏等问题，已经摆在了地方政府的面前。而如何在商品房和保障房之间寻求微妙的平衡状态，则是地方政府需要长期来做的“功课”。

◆央行宣布上调人民币存款准备金率0.5个百分点（6月14日中国人民银行网站） 中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第六次上调存款准备金率，也是去年以来第十二次上调。调整后，金融机构存款准备金率将达到了21.50%的历史最高位。

焦点解读：

虽然此次调整存款准备金率，其目标并非完全针对房地产市场。但不可否认的是，随着宏观货币政策的调整节奏不断加快，不断收紧的信贷“闸门”将扼住房地产市场的“喉咙”，开发商和购房者获得开发贷款和房贷的难度也将不断增大。

曾有业内人士称，限购、限价、限贷可谓今年房地产市场的“三座大山”。但与限购和限价不同，限贷就像一根看不见的绳索，牢牢地“捆住”了房地产市场的开发端和销售端，并对整个房地产市场链条产生深远的影响。因此，一些人更愿意将此次存款准备金率上调，看作是压垮房价的一根“稻草”。但是，寄希望于存款准备金率上调对房价能够立竿见影并不现实，我们认为，房价的调整还需要更多的调控政策加以配合，并且需要一定时间使政策的效力从信贷、土地等领域向房地产市场，特别是销售终端传导，房价在7月将向何处去，仍然值得观察。

◆河北香河成全国首个商品住房全面限价城市（6月21日《中国证券报》）

根据香河县政府下发的通知，县域内的新建商品住房预售、销售价格将限制，其中普通住房的销售均价控制在6500元/㎡，最高价不得超过7500元/㎡；高档商品住房最高价将限制在11000元/㎡以内。香河由此成为全国首个实行商品住宅全面限价销售的城市。 焦点解读：

与年初“新国八条”相比，河北省香河县对商品房实施全面限价的政策，正在使“限价令”首次从笼统的百分比向具体价格转变，并将全面覆盖香河的商品房市场。这一变化，无论是对其他环首都经济圈城市，还是房价上涨过快的的三四线城市而言，都有着较强的借鉴意义和示范作用。

值得注意的是，在京沪穗深等一线楼市全面低迷的当下，以香河、固安为首的一些三、

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