对购房人的消费者身份的思考

对购房者的消费者身份的思考

摘要:商品房买卖如今已成为人人关注的焦点，但是对于购房者的身份问题一直存在争议。本文首先说明商品房属于商品，从消费者的定义来出发对购房者是否属于消费者讨论，为购房者应适用《消费者权益保护法》提供了前提，继而对《消费者权益保护法》第49条惩罚性赔偿原则在房地产领域的适用进行讨论。最后，说明了购房者属于消费者并应适用《消费者权益保护法》对我国法制建设的意义。

关键字：商品房 购房者 消费者 惩罚性赔偿

从08年到现在，为了保持经济的增长国家出台了一系列刺激信贷投资的政策，在政策的指引下房地产市场一夜之间变得火爆起来，开始了新一轮的快速增长，房屋价格大踏步的增长，一线城市房价居高不下，二线中小城市也步步紧逼。一家人的梦想都要被一套房子所牵绊，不禁让人为之惊恐。剥去感性的外衣用法律人的视角去思考这一社会现象，虽然房屋的价格涨了，人们对它的期望值也越来越高，但房屋的质量和相应的配套设施没有并没有随着价格而增长，甚至有些畸形发展，我想针对以上的问题，我们讨论购房人的消费者身份是十分有必要的。

一、商品房及购房者性质的认定。

（一）商品房是不是商品。

关于商品房是否可以作为商品，不能单单从“商品房”带有“商品”二字中认定。有一部分人认为，商品房是不动产，不是《产品质量法》的调整对象，所以也不应该受《消费者权益保护法》的调整，以此断定商品房不是商品的调整对象。我认为这种说法是极其片面的，虽然《产品质量法》和《消费者权益保护法》都是保障消费者的合法权益的，但《消费者权益保障法》中也没有规定不动产不属于商品，这就是承认了不动产作为商品的可能性。所以不能以《产品质量法》的规定来推断商品房不是商品。从经济学角度分析商品是用来交换，能够满足人们某种需要的劳动产品。商品的基本属性是使用价值和价值，购房者所购买的商品房从商品定义角度来讲开发商建造房子当然是用来交换从而得到利润的，商品本身具备价值，同时房屋又有居住、出租等功能，这又体现了它的使用价值，这说明了商品房也是使用价值和价值的结合体，符合商品的定义。虽然如今商品房的价格居高不下，商品房买卖的程序和付款方式也相对复杂，但是也不能否定其的内在性质，所以商品房具备了商品的一切属性应当是商品。

（二）购房者是否具有消费者身份。

《消费者权益保护法》第二条给消费者做了一个定义：消费者是为生活消费需要

第1页下一页